Народное искусство.

Добро пожаловать на наш новый форум
Текущее время: 14 дек 2018, 12:50

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 118 ]  На страницу Пред.  1 ... 7, 8, 9, 10, 11, 12  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 18 апр 2016, 22:00 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
НАЛОГ НА КВАРТИРУ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Раньше налог на недвижимость рассчитывался из инвентаризационной стоимости жилья. С прошлого года все изменилось. Теперь вычисляется налог на квартиру от кадастровой стоимости. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог.
Кадастровая стоимость квартиры – это стоимость квартиры на рынке недвижимости, которая рассчитывается и устанавливается Федеральной Службой Кадастра и Картографии (Кадастровой палатой). С декабря 2012 года кадастровая стоимость квартир повысилась в несколько раз (Кадастровая палата хочет приравнять ее всё ближе к рыночной).
Стоит учесть, что кадастровая стоимость квартиры может измениться, например, с изменением стоимости недвижимости в районе, где расположена квартира. Законом установлено, что кадастровая оценка должна пересматриваться не реже чем один раз в пять лет. Однако, по решению органов власти субъекта это может делаться чаще.

В Налоговый кодекс впервые введена отдельная глава о налоге на имущество физических лиц — квартиры, комнаты, особняки, дачи, творческие мастерские. Кроме того, объектом налогообложения признаются «недострои». С них в 2015 году придется также платить налог на имущество.

Новый налог придется платить со следующих видов недвижимости:

квартира или комната;
жилой дом;
гараж или машино-место;
помещения, используемые в качестве творческих мастерских, ателье, студий, негосударственных музеев, галерей, библиотек;
хозяйственные строения, площадь которых превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личных подсобных хозяйств, дач, индивидуального жилого строительства.
При этом правила начисления налога кардинально меняются. Он будет рассчитываться из кадастровой, то есть приближённой к рыночной. Чем дороже квартира или особняк, тем больше будет разрыв между «старым» и «новым» налогом.

За отдельно стоящие на земельных участках бани, старые и новые сараи, гаражи и другие зарегистрированные хозпостройки также надо будет платить по-рыночному. Либо сносить. Оплачивать или сносить — это по желанию собственника. Не захочет за них платить, может снести, а если не будет платить и не снесет, то накопит долг перед налоговой.

Впрочем, переходить на новый налог регионы страны будут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество, который сейчас рассчитывается из инвентаризационной стоимости. На переходный период отведено пять лет: с 2015 по 2019 год, в течение которого сумма налога будет повышаться на 20% в год. Полную сумму россияне начнут платить с 2020г.

За 2015 год налог с кадастровой стоимости начнут пока уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Первые платежки граждане регионов-первопроходцев получат весной 2016 года, а не позднее 1 октября они должны будут рассчитаться с государством. В данном случае с местными бюджетами, куда направляются налоговые поступления. Учитывая необходимость пополнять бюджет, местные власти не будут затягивать с принятием решения. С 2016 года на новый налог перейдут все регионы, уверены в Федеральной налоговой службе.

У кого есть льготы?

Во-первых, Налоговым кодексом установлен перечень льготных категорий населения, которые полностью освобождаются от уплаты налога на один объект из имеющихся в собственности видов недвижимости — комнат, квартир, гаражей, машино-мест, жилых домов, творческих мастерских. Это, в частности, пенсионеры, ветераны войны, Герои Советского Союза, инвалиды I и II группы, участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС.

Но в отличие от прежнего порядка, сейчас пенсионер, владеющий несколькими квартирами, может выбрать по своему желанию только одну из квартир, к которой применят льготу. За остальные заплатит налоги по полной. Это делается для того, чтобы родственники не переписывали на льготников избыточное имущество. То же самое по другим видам недвижимости.

Во-вторых, определены налоговые вычеты, также по каждому объекту — 10 квадратных метров для комнаты, 20 квадратных метров для квартиры, 50 квадратных метров для жилого дома. Если, к примеру, ваша комната в коммуналке в престижном центре Москвы меньше 10 квадратных метров, то налог вам не платить.

Кстати, местные власти по своему усмотрению могут менять и льготы и размеры вычетов, исходя из социально-экономических приоритетов своих территорий.

Если раньше однокомнатную квартиру в 35 квадратов БТИ могли оценить в 450 тысяч рублей, и налог на нее составил бы 1 350 рублей, то сегодня та же квартира по кадастровой стоимости может быть оценена в 7 миллионов рублей. Соответственно, и налог по такой стоимости составит около 7 тысяч рублей.

К началу 2015 года участились случаи ошибок в расчетах кадастровой стоимости жилья. Сведения о кадастровой стоимости можно получить как в Кадастровой палате лично, так и в центрах государственных услуг. Если вам кажется, что ваша квартира не стоит таких денег, кадастровую стоимость имущества можно изменить. В случае несогласия с оценкой собственники недвижимого имущества могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.

Досудебный порядок подразумевает подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такое заявление можно подать в комиссию не позднее шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.
Если же этот срок пропущен, необходимо обратиться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ.
При обращении в суд к исковому заявлению необходимо прикладывать отчет независимого оценщика, отражающий рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований.
Физлицам, в отличие от предпринимателей в комиссию можно и не обращаться, а напрямую подавать заявление в суд ( ст. 24.18 гл.III.1 Закона №135-ФЗ).

Изменение кадастровой стоимости при определении налоговой базы будет учитываться начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление. Кадастровая стоимость снижается не произвольно, а лишь до среднего рыночного уровня. Рыночная же стоимость определяется на основании отчета оценщика.

Налоговый период и сроки уплаты налога

Как и раньше, налог нужно будет уплачивать один раз в год до 1 октября года, следующего за отчетным годом. Налоговые органы вправе направить уведомление об уплате налога, исчисленного не более чем за три предыдущих года. Причем, если в уведомлении указано больше налоговых периодов, то налогоплательщик может не уплачивать налог за них (п. 1-4 ст. 409 НК РФ). Если срок уплаты налога уже подошел, а уведомление так и не получено, то узнать сумму налога и произвести его оплату можно в «личном кабинете налогоплательщика » на сайте ФНС России.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 03 май 2016, 18:54 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
КРАЖИ И БАНКОМАТ…

В последние годы число случаев мошенничества с пластиковыми картами возросло. Самый распространенный способ мошенничества, это изготовление дубликата пластиковой карты — скимминг, поэтому будьте внимательны, снимая деньги в банкомате, помните: рядом могут быть мошенники, которые жаждут присвоить ваши деньги.

Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать кражи с вашей банковской карты, не нужно пренебрегать правилами безопасности — снимать деньги в банкоматах торговых центров, переходах, других доступных местах, куда мошенники легко могли поставить считывающее устройство.
Не хотите попасть в историю – правильно выбирайте банкомат для снятия наличности. Наиболее надежный банкомат – в отделении банка. Даже если выбор стоит между уличным банкоматом вашего банка и чужим банкоматом в отделении — выбирать нужно тот, что стоит в помещении. Лучше заплатить небольшую комиссию, чем потом доказывать, что деньги у вас украли, а вы тут ни при чем.

Если других вариантов нет, и приходится снимать наличку в магазине или метро, прежде чем вставить карту в банкомат, следует внимательно его осмотреть, проверить прорезь для карт и область клавиатуры, осмотреть и козырек банкомата — нет ли там видеокамер, прилепленных на скотч или «жвачку».
Накладная клавиатура может выглядеть как настоящая. Попытайтесь подцепить или сдвинуть клавиатуру пальцами, чтобы удостовериться в том, что клавиатура «родная».
Чаще всего мошенники делают накладки на клавиатуру и картоприемник – скимерры. Они считывают данные с магнитной полосы и пинкод кредитки. На экраны большинства банкоматов выводятся фотографии, как должны выглядеть настоящие панели. Не спешите вставлять свою карту, сначала сверьте картинку с реальностью.

Дальше – важно правильно ввести пин-код, чтобы его не видели окружающие. Лучше всего – прикрывая ладонью второй руки. Не думайте о том, как вы выглядите — безопасность важнее.

Еще одно правило — не держите на виду деньги, которые только что сняли. Не стоит их тут же пересчитывать. Пачка наличных в ваших руках — магнит для грабителя. Они, кстати, частенько ошиваются у банкоматов. Безопаснее всего сразу спрятать купюры во внутренний карман одежды. Туда же следует убрать и чек. Никогда не оставляйте его и не выбрасывайте в ведро рядом с банкоматом. По выписке проведенной операции преступник, как минимум, может узнать, какую сумму вы сняли.

По возможности подключите SMS-информирование об операциях с пластиковой картой. В большинстве банков такая опция бесплатна. Если вы получите SMS-сообщение об операции, которую не совершали, немедленно свяжитесь с банком.

И запомните – если деньги с карты все же пропали, сообщить об этом в банк нужно в тот же день.

Хорошая новость:

Как сообщает информационное агентство ТАСС, Госдума РФ приняла в третьем (окончательном) чтении проект закона о введении уголовной ответственности за скимминг — кражу денег с платёжных карт с использованием специального устройства для банкомата.

Уголовный кодекс (УК) РФ дополнили новым положением об установлении ответственности за «изготовление, приобретение, хранение, транспортировку в целях использования или сбыта электронных средств и носителей информации, иных техустройств, компьютерных программ, предназначенных для неправомерного перевода денежных средств в рамках применяемых форм безналичных расчетов».

Наказание за данный вид преступления остаётся прежним, как и в нынешней редакции:

принудительные работы на срок до 5 лет либо лишение свободы на срок до 6 лет со штрафом в размере от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период от 1 года до 2 лет.
до 7 лет лишения свободы со штрафом в размере до 1 млн руб. или в размере заработной платы или иного дохода осуждённого за период до пяти лет или без такового, если преступление совершается организованной группой.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 16 май 2016, 22:21 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
Несмотря на увеличение доли частной собственности и развитие рынка коммерческой недвижимости, по-прежнему остается актуальным договор социального найма жилья. По договорам социального найма гражданам предоставляются жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде и будет полезно знать о некоторых нюансах жизни в социальном жилье.

Владей и пользуйся

Ошибочно полагать, что после того, как семья получит квартиру от государства, она становятся хозяином квартиры. Квартира (жилое помещение) предоставляется на основании договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.
Из этого следует, что получив столь дорогой и долгожданный подарок, члены семьи становятся нанимателями, а это означает:
они вправе только владеть и пользоваться квартирой. У них нет главного правомочия собственника – права распоряжаться квартирой, т. е. её нельзя продать, подарить, завещать, отдать в залог.
Но, несмотря на то, что квартира не является собственностью нанимателя, у него много других преимуществ.

О наймодателе

Наймодатель – это собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо. От имени собственника действует уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления.
Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Права и обязанности наймодателя:

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
Наймодатель должен передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
Должен принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
Должен осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Данный перечень не является исчерпывающим. Наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Если наймодатель не исполняет свои обязанности, то он несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Так, например, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать:
– уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме;
– возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в многоквартирном доме;
– возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Права нанимателя по договору социального найма…

Обязанности нанимателя жилого помещения закреплены в ГК РФ и ЖК РФ. Существенных различий при этом не наблюдается. В соответствии с п. 3 ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
проводить текущий ремонт жилого помещения;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор социального найма может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Но это отнюдь не означает, что он – единственное главное лицо в договоре социального найма. С ним лишь заключается такой договор. Наниматель своим автографом скрепляет документ, он выступает представителем семьи, которая будет проживать к квартире, но это не дает ему больше прав или не наделяет его большими обязанностями по сравнению с другими членами его семьи.
К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если вселены нанимателем именно в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Все члены семьи нанимателя обязательно указываются в договоре социального найма и имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Кроме того, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут с ним солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В случае изменения состава семьи, зарегистрированной по месту жительства в жилом помещении, занимаемом семьей по договору социального найма, в договор могут быть внесены соответствующие изменения.
Как предусмотрено ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель вправе вселять в жилое помещение своего супруга, детей и родителей. Правда, для этого потребуется согласие в письменной форме других членов семьи, в том числе временно отсутствующих.
Если речь идет о вселении других лиц, то помимо согласия членов своей семьи нанимателю необходимо также получить разрешение от наймодателя. Наймодатель может запретить такое вселение в случае, если общая площадь жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Чтобы вселить к родителям их несовершеннолетних детей, не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение новых лиц (то есть «прописка») влечет за собой изменение договора социального найма в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Если к нанимателю нагрянули гости, то он имеет право разрешить безвозмездное проживание в своем жилье другим гражданам в качестве временно проживающих.
Правда, для этого необходимо заручиться взаимным согласием всех членов семьи нанимателя, а также предварительно уведомить наймодателя.
Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления.
Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд. Гости обязаны освободить квартиру по истечении согласованного с ними срока проживания.
Если срок не согласован, гости обязаны съехать не позднее, чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 31 май 2016, 10:13 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА (продолжение)

Жилье в поднайм

Несмотря на то, что жилое помещение не является собственностью нанимателя, законом предусмотрено его право сдавать квартиру в так называемый поднайм.

Для этого необходимо получить письменное согласие наймодателя и членов семьи.

Сдать можно часть квартиры или целиком. Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии, если общая площадь жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.

Довольно проблематично сдать комнату в коммунальной квартире. Так как п. 2 ст. 76 ЖК РФ предусмотрено, что для передачи в поднаем комнаты в коммунальной квартире требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть, любой сосед может воспрепятствовать сдаче жилья в поднайм.

В любом случае ответственным за действия поднанимателей перед наймодателем будет наниматель. То есть, если по вине «квартиранта» с квартирой что-то случится, виноват будет наниматель. Таким образом, наниматель будет предъявлять свои претензии поднанимателю, а наймодатель нанимателю. Такая вот цепочка взаимоотношений.

Кстати, помните, что наниматель, сдающий жилье по договору поднайма, обязан платить налоги на доходы физического лица (НДФЛ). Получая определенную денежную сумму за поднайм, с этой суммы необходимо будет уплатить 13% от дохода. Обязанность платить налоги возникает только в случае, если лицо получает доход от сдачи жилья в поднайм.

Можно и обменять

Наниматель с письменного согласия наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Таким образом, в законе четко предусмотрено, что обменять можно одно социальное жилье на другое социальное. А неприватизированное на приватизированное – нельзя.

Обмен допускается между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен квартирами оформляется договором об обмене жилыми помещениями, который заключается между нанимателями.

Оригинал договора представляется нанимателями каждому из наймодателей для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляются наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Можно, конечно, приватизировать свою жилплощадь и обменять на такую же. Договоры социального найма дают возможность участвовать в приватизации для оформления прав собственности на жилые помещения, в случае, если гражданин данного права ранее не использовал.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

Задолжали? Освободите помещение

Причины для выселения нанимателя могут быть разными. Хотя в основном все они сводятся к вине самого нанимателя или членов его семьи.

Так нанимателя и членов его семьи могут попросить освободить помещение за жилищно-коммунальные долги. Как предусмотрено ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены.
При этом семью не выселяют, а переселяют на основании судебного решения в другое жилое помещение, площадь которого соответствует нормам, установленным для вселения в общежитие.
А как предусмотрено ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека. Такая крайняя мера может быть применена только к нанимателю и членам его семьи, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма, собственника не могут переселить по этому основанию.

Выселение, а точнее – переселение за долги, возможно только на основании судебного решения. При рассмотрении этого дела суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого времени нанимателем и членами его семьи не исполнялась обязанность по оплате за ЖКУ.

К уважительным причинам невнесения платы суд может отнести, например:

длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии;
тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры;
болезнь нанимателя или членов его семьи;
наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и т.д.
Нанимателя (впрочем, так же как и собственника) могут выселить из квартиры за недостойное поведение.

Выселение нанимателя в «никуда», то есть без предоставления другого жилого помещения, происходит не сразу. Для начала жильцов предупредят о необходимости устранить нарушения.

Такими нарушениями могут быть систематическое нарушение прав и законных интересов соседей или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, при котором происходит его разрушение. В этом случае наймодатель даст разумный срок для устранения нарушений.

Если семья нанимателя после предупреждения не устранит эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Также выселить в «никуда» могут граждан, лишенных родительских прав, если совместное проживание их с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

За что платим?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя:

плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Но капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Если семья распалась…

В силу части 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе:
– право бессрочно пользоваться жилым помещением;
– право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия;
– право вселять в жилое помещение других лиц;
– право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке;
– право заключать договор поднайма с соблюдением закона и др.

Также частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.


_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 13 июн 2016, 21:03 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
ЛЬГОТЫ ДЛЯ ПЕНСИОНЕРОВ В 2015 ГОДУ…

Льготы для пенсионеров в 2015 году по-прежнему предоставляются на государственном и местном уровнях. Граждане, вышедшие на заслуженный отдых, имеют право не только на денежные выплаты, но и на ряд преференций, связанных с оплатой налогов, коммунальных услуг, транспортных расходов и т. д.

Пенсионерам, независимо от причины получения такого статуса (достижение пенсионного возраста, выслуга лет, инвалидность или потеря кормильца), оказываются различные меры социальной поддержки как на федеральном, так и на региональном уровнях.

Федеральными льготниками законодательство признает следующие категории пенсионеров:

ветеранов ВОВ 1941–1945 годов, а также боевых действий иных локальных и интернациональных конфликтов (например, во время Афганской и Чеченской компаний, Советско-финской войны и т. д.);
жителей блокадного Ленинграда (награжденных соответствующим знаком);
вдов и вдовцов участников ВОВ;
инвалидов (в том числе детей-инвалидов);
участников ликвидации последствий аварий на Чернобыльской АЭС и ПО «Маяк» в Челябинской области, а также граждан, пострадавших от воздействия радиации в результате указанных катастроф;
работающих пенсионеров по возрасту (в части предоставления дополнительных трудовых гарантий).
Пенсионеры, не отнесенные ни к одной из перечисленных категорий, пользуются льготами, установленными на уровне региона проживания. Однако общий смысл таких привилегий един на всей территории России, разницу могут составлять некоторые нюансы, например размеры выплат.

Важно: все причитающиеся пенсионерам льготы предоставляются в заявительном порядке. Иными словами, для того чтобы получить возможность воспользоваться привилегиями, недостаточно иметь на них право. Чтобы это право было реализовано, необходимо обратиться в органы соцзащиты (в отношении некоторых категорий льгот – в иные инстанции) по месту жительства.

Льготы работающим пенсионерам по старости (трудовые льготы работающим пенсионерам)

Трудовой кодекс России устанавливает преференции для работающих пенсионеров лишь в 2 направлениях:

отсутствие обязанности отрабатывать 2 недели после подачи заявления об увольнении (статья 80 ТК РФ – в случае, если увольнение обусловлено выходом на пенсию);
право на предоставление отпуска без содержания сроком до 14 дней ежегодно, независимо от причин (статья 128 ТК РФ).
В остальном пенсионеры по старости, продолжающие трудовую деятельность, приравнены в правах и обязанностях к остальным сотрудникам. В том числе на них не распространяется право отказа от ночных или сверхурочных работ или от командировок.

Льготный выход на пенсию

Пенсионный возраст в России установлен на уровне 55 лет для женщин и 60 – для мужчин. Однако законодательство предусматривает для некоторых граждан возможность более раннего прекращения трудовой деятельности.

Полный перечень оснований для льготного выхода на пенсию представлен в статьях 30–32 закона «О страховых пенсиях» № 400-ФЗ от 28.12.2013 года. В частности, в него входят представители некоторых профессий (например работники летного состава), а также граждане, работающие в районах Крайнего Севера, матери 5 и более детей, инвалиды по зрению и т. д.

Важно: досрочный выход на заслуженный отдых не влияет на количество и качество льгот, предусмотренных для пенсионеров.

Льготы на проезд пенсионерам

Льготы в части оплаты проезда в общественном городском транспорте имеют все пенсионеры, но устанавливаются они на уровне субъектов России. Соответственно, и механизм реализации таких привилегий зависит от места проживания: в одних регионах пенсионеры пользуются транспортом бесплатно, в других – приобретают билеты по сниженной стоимости.

То же самое относится и к подтверждению права на льготный проезд – если где-то достаточно предъявить пенсионное удостоверение, то в другом субъекте необходимо приобрести транспортную карту или оформить социальную.
В ряде регионов пенсионерам предоставляются денежные выплаты, призванные компенсировать оплату проезда в городском и пригородном транспорте.

Налоговые льготы пенсионерам на недвижимость (льготы пенсионерам по налогу на имущество)

В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса РФ льготами на уплату налога на недвижимость пользуются абсолютно все категории пенсионеров. При этом количество объектов недвижимости в собственности значения не имеет – платить налог не придется, даже если их несколько.

Важно: исключение составляют единицы недвижимости, отнесенные к одному виду объектов налогообложения. В этом случае льгота предоставляется только на один из них. Например, квартира, дом, гараж – разные объекты, соответственно и льготы начисляются по каждому из них. Но, если в собственности пенсионера одновременно находятся и квартира, и комната в другой коммунальной квартире, то льгота может быть предоставлена либо на одну, либо на другую недвижимость.

Подтверждать право на льготное налогообложение необходимо каждые 3 года, для этого достаточно обращения в ИФНС по месту жительства или нахождения дома (квартиры, гаража и т. д.) с соответствующим заявлением. С собой нужно взять паспорт и пенсионное удостоверение.

Важно: в случае выхода на пенсию не в начале календарного года следует подать в ИФНС заявление о перерасчете суммы налога с даты возникновения права на льготы.

Льготы по земельному налогу для пенсионеров

Налоговый кодекс РФ не предусматривает освобождение пенсионеров от обязанности по уплате земельного налога либо предоставление им льгот. То есть, на федеральном уровне преференций этой сферы для граждан, вышедших на заслуженный отдых, нет.

Однако, на уровне регионов такие льготы все же присутствуют, поскольку земельный налог относится к категории местных. Например, в Москве и Санкт-Петербурге пенсионеры платят за землю меньше остальных, а в республике Башкортостан – не платят вообще.

Важно: то же самое касается и транспортного налога, порядок уплаты которого пенсионерами определяется местными нормативно-правовыми актами. Меньше всех повезло жителям столицы – среди москвичей от уплаты налога на транспорт освобождены только многодетные граждане. В Санкт-Петербурге пенсионеры не платят за отечественные автомобили не моложе 1991 года выпуска, а также за катера и моторные лодки. А новосибирским пенсионерам предоставлены скидки в размере 20% по налогу на легковушки.

Прочие налоговые льготы для пенсионеров

Статья 333.36 НК РФ освобождает пенсионеров от обязанности по уплате госпошлины в случае обращения их в суд с иском к пенсионному фонду (включая все существующие негосударственные пенсионные фонды).

Кроме того, законодательство защищает от налогообложения ряд видов доходов пенсионеров, как то:

сумма пенсионных выплат (в полном объеме);
стоимость санаторно-курортных путевок и медицинского обслуживания (при условии, что они оплачены за счет средств бывшего работодателя);
материальная помощь, оказываемая пенсионеру бывшим работодателем (но не более 4 000 за год).
Закон «О государственной социальной помощи» № 178-ФЗ от 17.07.1999 года закрепляет за пенсионерами всех категорий право на бесплатное социальное обслуживание:

оказание соцпомощи на дому (например, покупка и доставка продуктов питания, лекарств и прочих предметов первой необходимости, уборка квартиры и т. д.);
полустационарное обслуживание (в том числе организация питания, культурно-массовые мероприятия);
стационарное обслуживание (например, содержание в домах престарелых и прочих подобных учреждениях);
срочная (разовая) социальная помощь (обеспечение одеждой, обувью, медикаментами, горячим питанием и т. д.);
консультативная помощь социального характера (правовая, досуговая и пр.).
Важно: бесплатная помощь такого характера оказывается пенсионерам, в силу состояния здоровья не способным обслуживать себя самостоятельно.

Кроме того, пенсионеры, отнесенные к категории федеральных льготников, пользуются скидками на оплату услуг ЖКХ и плату за пользование жильем по соцнайму. В частности, начиная с 2015 года для ветеранов ВОВ такая скидка составляет 100%, то есть коммунальные услуги теперь обходятся им бесплатно. Остальные платят 50%.

На региональном уровне пенсионеры получают социальную поддержку в виде различных выплат, пособий и субсидий.

Важно: если пенсия не достигает величины прожиточного минимума, пенсионеру должна быть назначена федеральная социальная доплата – для этого следует обратиться в территориальное подразделение ПФ РФ. Работающие пенсионеры права на доплату не имеют, независимо от размера пенсии.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 28 июн 2016, 02:16 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
БЕСПЛАТНАЯ ДИСПАНСЕРИЗАЦИЯ…

Все знают, что проходить медицинские обследования дорого. Но многие не знают о том, что проверить здоровье можно абсолютно бесплатно, ведь бесплатная диспансеризация, проходит по всей стране уже третий год.
Для детей, ветеранов войны и инвалидов предусмотрена ежегодная диспансеризация.
Для всех взрослых с 21 года — полный медицинский осмотр проводится раз в три года.
В прошлом году диспансеризацию прошли 22 миллиона россиян. Врачи утверждают, что не зря: сегодня только каждого третьего можно назвать абсолютно здоровым. По данным Национальной Медицинской палаты было выявлено 27 тысяч онкологических заболеваний, 70% этих заболеваний был выявлены на 1-2 стадии, когда рак ещё не имеет клинических проявлений. Бесплатная диспансеризация — самое элементарное, что можно сделать для своего здоровья. Чем раньше поставить диагноз, тем больше шансов на полное выздоровление.

Кроме этого, каждый человек может раз в два года проходить профилактические осмотры, которые являются сокращённой программой диспансеризации. Если в результате этого будет выявлена патология, пациент автоматически направляется на полное обследование.

Основная задача диспансеризации — выявление четырёх групп заболеваний, которые являются причиной 75 % смертей россиян. Это сердечно-сосудистые и хронические бронхолёгочные патологии, сахарный диабет и онкология.

Ознакомившись с Приказом Минздрава о порядке проведения диспансеризации (Приказ от 3.12.2012 № 1006н), можно узнать о том, кто, когда и какие важные профилактические обследования может пройти бесплатно, чтобы оценить состояние своего здоровья по максимуму, а, значит, вовремя выявить свои болезни и начать лечение.

Кому полагается бесплатная диспансеризация?

Согласно приказу диспансеризация проводится раз в три года, начиная с 21-го года. Соответственно, бесплатно пройти полный профилактический медосмотр вправе те, кому в текущем году исполняется 21 год, 24 года, 27 лет, 30 лет, 33 года, 36, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75. Обращаться нужно в поликлинику, к которой вы прикреплены для обслуживания по своему полису обязательного медицинского страхования (ОМС). Напомним: сейчас пациенты вправе выбирать как медицинскую страховую компанию для получения полиса, так и поликлинику, к которой хотели бы прикрепиться.

Какие обследования можно пройти?

Бесплатная диспансеризация проводится в два этапа.
Первый – скрининг: у граждан выявляются признаки наиболее распространенных хронических болезней, факторы риска развития таких заболеваний. Если результаты обследований оказались тревожными – важные показатели состояния здоровья серьезно отклоняются от нормы, то назначаются дополнительные обследования.
Они проводятся в рамках второго этапа диспансеризации.
Первый этап включается в себя 20 видов обследований и анализов, среди них 10 особенно значимых, а именно:

определение уровня общего холестерина в крови,
определение уровня глюкозы в крови,
флюорография легких,
определение уровня простатспецифического антигена в крови (для мужчин в возрасте старше 50 лет),
маммографию (для женщин в возрасте 39 лет и старше),
мазок с шейки матки на цитологическое исследование (для женщин всех возрастов, проходящих диспансеризацию),
клинический анализ крови (в объеме не менее определения концентрации гемоглобина в эритроцитах, количества лейкоцитов и скорости оседания эритроцитов),
исследование кала на скрытую кровь (для граждан в возрасте 45 лет и старше),
ультразвуковое исследование органов брюшной полости (для граждан в возрасте 39 лет и старше с периодичностью 1 раз в 6 лет),
измерение внутриглазного давления (для граждан в возрасте 39 лет и старше).
В рамках второго этапа диспансеризации при необходимости назначаются гастроскопия, колоноскопия, ректороманоскопия, дуплексное сканирование брахицефальных артерий, другие обследования и консультации врачей-специалистов.
Можно ли отказаться от отдельных видов анализов/обследований?

Любой человек вправе отказаться от любого из обследований и анализов, при этом право на остальные сохраняется в полном объеме (пункт 8 приказа). Также приказ специально оговаривает, что флюорография не проводится, если пациенту в течение предшествующего календарного года либо года проведения диспансеризации проводилась рентгенография (рентгеноскопия) или компьютерная томография органов грудной клетки.

Где можно пройти бесплатную диспансеризацию?

Пройти диспансеризацию можно в своей поликлинике. Для этого нужен паспорт и полис ОМС. И не стоит бояться, что не отпустят с работы. В законе об охране здоровья есть 24 статья, которая обязывает работодателей предоставлять возможности прохождения для своих работников профилактических осмотров и диспансеризации. В этом году Национальная медицинская палата предложила внести изменения в Трудовой кодекс. Так, если работодатель будет препятствовать прохождению диспансеризации, то будет нести за это ответственность.
Кроме того, в этом году внесены поправки и в приказ Минздрава. Так, было решено сократить количество анализов и ограничить возраст для прохождения диспансеризации до 75 лет.

Врачи и эксперты сходятся во мнении, что регулярная диспансеризация помогает не только вовремя выявить заболевание, но и предупредить его развитие, упростить лечение и продлить срок качественной и активной жизни.

Будьте здоровы!


_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 11 июл 2016, 20:45 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
ВРЕМЯ ПЛАТИТЬ НАЛОГИ

Первая новость об уплате налогов.

Пришло время платить налоги. 1 октября 2015 года истекает срок внесения налоговых платежей за 2014 год. В этом году введен единый срок уплаты, так называемых имущественных налогов — до 1 октября 2015 года. Если в прошлом году срок уплаты земельного налога был 1 декабря 2014 года, а срок уплаты налога на имущество физических лиц — 5 декабря, то теперь на федеральном уровне введен единый порядок и все эти «имущественные» налоги (на имущество, земельный и транспортный) должны быть уплачены – до 1 октября.

Напоминаем, что имущественные налоги в этом году исчислены за 2014 год. Если гражданин в прошлом году продал свое имущество, земельный участок или транспорт, налог за них он будет платить за фактическое время владения в этом 2014 году.

Приобретенное в 2015 году имущество не отражается в полученном налоговом уведомлении, поскольку данные за этот год будут содержаться в документах в 2016года.

По новым изменениям, уведомления на эти налоги должны прислать в течение сентября. Если квитанций нет – это вовсе не значит, что налоговая про вас забыла. «Вы можете обратиться либо через сайт ФНС, либо через личный кабинет налогоплательщика, или прийти в налоговый орган лично, где вам выдадут дубликат налогового уведомления.
В том случае, если налоговая уведомление вам отправила, а вы его не получили и об этом не сообщили, со 2 октября вам начинают начислять штрафы. Применяется такая мера как пеня, она составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Вторая новость об уплате налогов.

Предположим, что несколько лет назад вы купили квартиру, но налоговое уведомление на нее не получали ни разу.
Теперь, если за весь период владения объектами имущества налоговые уведомления налогоплательщику не направлялись, он должен до 31 декабря текущего года в уведомительном порядке сообщить в налоговую инспекцию сведения о наличии в собственности объектов недвижимости, транспортных средств, земельных участков. Такая обязанность на физических лиц возложена федеральным законодательством с 1 января 2015 года.
При этом, до 1 января 2017 года в отношении заявленных объектов налог будет рассчитан только с того года, в котором подано сообщение, то есть начиная с 2015, вне зависимости от фактической даты владения объектом.
За непредставление информации, начиная с 1 января 2017 года, Налоговым Кодексом предусмотрены штрафные санкции.

И третья новость о налогах.

Обратите внимание на цифры в квитанциях.
В этом году они другие. Из-за изменений в порядке расчётов. Теперь налоги будут рассчитываться с учётом кадастровой собственности. Если раньше применялась инвентаризационная стоимость, то теперь кадастровая стоимость, которая, как правило, выше, чем инвентаризационная.
Проще говоря, теперь налог будут рассчитывать из реальной рыночной стоимости имущества. Но ближайшие пару лет к этому налогу будут применять понижающие коэффициенты. Это сделано для того, чтобы живущие не по доходам, успели обменять свои большие квартиры в центре города или продать пару лишних домов или земельных участков.

Перечень лиц, которые имеют право на льготы по налогу на имущество, дан в статье 407 Налогового кодекса (часть вторая). При этом местные власти вправе его расширить или дополнить. Сократить этот перечень они не имеют права.
Напоминаем, что порядок предоставления льгот по имущественным налогам носит заявительный характер. Налогоплательщики, имеющие право на льготы, самостоятельно представляют в налоговые органы подтверждающие документы.
С заявлением о предоставлении льготы следует обращаться по каждому из имущественных налогов с обязательным предъявлением документов, служащих основанием для предоставления льготы.
Следует учесть, что для получения льготы по транспортному налогу соответствующее заявление и документы, подтверждающие право на льготу, подаются в налоговый орган по месту жительства налогоплательщика, а по налогу на имущество физических лиц и земельному налогу – в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимого имущества и земельного участка.


_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 20 июл 2016, 23:26 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
Транспортный налог для инвалидов в 2015-2016 - 1, 2, 3 группы
Платят ли инвалиды транспортный налог?

В системе налогообложения России существует налоговый сбор за владение и использование транспорта. Но некоторые категории граждан имеют право на льготы, смысл которых заключается в полном или частичном освобождении от обязанности платить данный налог. К таким льготникам относятся инвалиды, поскольку в обязанности государства входит их защита и материальная поддержка.

Согласно федеральному закону «О социальной защите инвалидов в РФ» № 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года инвалиды разделяются на 3 группы, отдельно стоит категория «дети-инвалиды».

К сожалению, не все инвалиды могут претендовать на освобождение от необходимости уплачивать в бюджет налог за наличие авто.

Например, в Москве транспортный налог для инвалидов 3 группы уплачивается в полном объеме, а льготу могут оформить только инвалиды 1 и 2 групп. Также дело обстоит и в Московской области. Но тут инвалиды 3 группы получают 50-процентную скидку по налогу.

На какие транспортные средства распространяются льготы по транспортному налогу для инвалидов

Кроме того, что размер льготы, или вообще ее наличие, зависит от группы, которую получил инвалид, льгота распространяется не на все автомобили. Чаще всего в регионах из-под налога выводятся инвалиды — владельцы малолитражных автомобилей.

В Москве, например, льготы предоставляются только владельцам легковых авто, мощность которых не превышает 200 л. с. В Московской области границы более низкие — для легкового транспорта это всего 150 л. с., а для мотоцикла — 50 л. с.

Как инвалиду оформить льготу

Налоговая служба сама исчисляет сумму налога, для чего обрабатывает информацию о зарегистрированных транспортных средствах и их владельцах. Но льготы налоговая не применяет. Чтобы их засчитали, инвалид должен сам или через представителя обратиться в налоговую с заявлением, к которому необходимо также приложить документ, подтверждающий получение инвалидности с указанием группы.

Если владелец автомобиля обратился за получением льготы позже, чем получил инвалидность, а значит, и право на льготу, то в налоговой могут сделать перерасчет, но только за последние 3 года.

Чаще всего во всех регионах льготы получают инвалиды 1 и 2 групп. Для того чтобы понять, платят ли инвалиды 3 группы транспортный налог в конкретном субъекте федерации, необходимо обратиться к региональному законодательству, ведь именно там устанавливаются действующие ставки налога и категории льготников.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 26 июл 2016, 14:51 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
КАК ПРАВИЛЬНО ДАТЬ ДЕНЬГИ В ДОЛГ…

Одолжи деньги врагу, и ты приобретешь друга;
одолжи деньги другу, и ты потеряешь его.
Бенджамин Франклин

Как правильно дать деньги в долгКаждый человек хоть раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда знакомые или родственники обращались с просьбой одолжить на время определенную сумму денег.

Однако, не все должники вовремя возвращают долг, а некоторые и вовсе жертвуют хорошими отношениями между друг другом, родственными связями лишь бы не отдавать деньги. В подобных случаях вернуть долг – для многих может стать проблемой.

Как правильно дать деньги в долг и как грамотно их потом вернуть? Многие из нас рано или поздно задается этими вопросами.

Одалживая в долг даже самому близкому человеку, мы устанавливаем срок для возврата. Однако, как показывает практика, часть займов не возвращается в срок. Но это не самое страшное, хуже, когда долг невозможно вернуть, даже в судебном порядке, ведь для того, чтобы использовать юридические методы, такие как обращение в суд, например, необходимо, чтобы передача денег была оформлена соответствующим образом.

Если вы даете или берете деньги в долг, Вы заключаете договор займа. Лицо, дающее деньги, называется займодателем, а лицо, берущее их в долг — заемщиком.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
МРОТ в 2015 году составляет 5965 рублей.

Однако, доказать факт займа невозможно, не оформив его. ведь «слово к делу не пришьешь». Поэтому, желательно любую сделку, независимо от суммы, оформлять в письменном виде.

Самый простой способ обеспечить себя доказательством – это долговая расписка. Необходимо знать, что расписка это не договор и лишена всех преимуществ сделки совершенной в письменной форме.

Составляется расписка в произвольной форме, с указанием в ней следующих данных:

дата и место выдачи расписки;
точные сведения займодателя и заемщика ( Ф.И.О., адреса регистрации и фактического проживания, паспортные данные (мало ли однофамильцев.);
сумма займа в рублях, написанная цифрами и прописью. (Иностранная валюта может фигурировать только в качестве эквивалента по курсу Центрального Банка России, то есть берет человек взаймы по курсу на день заключения договора, а возвратить обещает по тому курсу, какой будет на момент погашения);
срок возврата денег. (В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом. (ст. 810 ГК РФ);
непременно должна быть фраза о том, что вся сумма долга получена, время и подписи с расшифровкой.
ФИО свидетелей, присутствовавших при составлении расписки и передаче денег (необязательно, но желательно);
подпись и расшифровка подписей займодателя и заемщика.
Расписка должна быть написана собственноручно тем лицом, которое берет деньги в долг, желательно от руки. В этом случае, при возникновении спора относительно самого долга, вы получите еще одно доказательство – почерк должника.

Заверять долговую расписку у нотариуса не обязательно, дополнительной юридической силы нотариально заверенная расписка, в большинстве случаев, иметь не будет.

Вторым способом обезопасить себя от невозвращения долга — вместо простой расписки оформить договор займа, который обязательно должен содержать:

дату заключения договора;
момент вступления договора в силу;
ФИО займодателя и заемщика, адреса регистрации сторон, даты рождения, паспортные данные сторон;
сумма долга;
срок возврата займа.
Помимо вышеуказанных сведений можно прописать дополнительные условия:

гарантии;
поручителей;
штрафные санкции за каждый день задержки выплаты долга;
размер процентов за пользование деньгами. Согласно ст. 809 ГК РФ, если в договоре прямо не указано, что заем является беспроцентным, то заемщик обязан выплачивать займодателю процент в размере ставки рефинансирования Центрального Банка России. В случае возврата денег через суд, это условие минимизирует Ваши убытки, в связи с инфляцией.
Договор займа можно нотариально удостоверить. В этом случае договор оформляется в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, третий – нотариусу. Не лишним будет, и передавать деньги в присутствии нотариуса, тогда в лице нотариуса у Вас появится надежный свидетель, подтверждающий факт передачи денег.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег . Чтобы избежать мошенничества, передачу денег необходимо оформлять дополнительным документом, в котором будет зафиксированы дата передачи денег и сумма займа. Это может быть расписка, или акт передачи денежных средств.

Возврат долга также необходимо задокументировать. Это может быть расписка, где будет указано, что займодатель получил всю сумму долга, или же займодатель возвращает заемщику долговую расписку, в которой собственноручно напишет «Расчеты произведены в полном объеме. Стороны не имеют друг к другу претензий». Возможно, когда стороны прямо на листе договора прописывают «Деньги (указывается сумма) переданы в полном размере, дата, подписи сторон». Если договор оформлялся у нотариуса, то возврат денег можно произвести в той же нотариальной конторе.

В случае, если срок возврата долга истек, а заемщик не возвратил деньги, то необходимо обращаться в суд. Срок исковой давности по взысканию долга — три года, поэтому тянуть с обращением в суд не стоит.

Но, к сожалению, даже если суд выигран и получено решение суда и исполнительный лист деньги еще не всегда могут быть получены сразу. Очень часто уже к моменту истечения срока займа у должника не имеется ни денег, ни имущества, есть только долги, и, может быть, маленькая зарплата.

Дать деньги в долг легко, а вот истребовать их обратно у должника часто бывает довольно сложно, поэтому от того, насколько юридически грамотно Вы подойдете к оформлению долговых отношений будет зависеть дальнейшая судьба долга.

Удачи!

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
 Заголовок сообщения: Re: В помощь обывателю.
Новое сообщениеДобавлено: 13 сен 2016, 12:35 
Не в сети
Администратор
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 10:34
Сообщений: 1702
МАГАЗИН, ОТКРЫТЫЙ В ЖИЛОМ ДОМЕ…

Заниматься индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельностью в собственной квартире сегодня можно. Это гарантирует 17 статья Жилищного кодекса РФ, однако с оговоркой – такого рода деятельность не должна нарушать права и интересы других граждан. Но часто магазин, открытый в жилом доме – больной вопрос для многих жильцов. Такое соседство чревато шумом работающих кондиционеров, постоянным скоплением людей, большим количеством припаркованных автомобилей и множеством других неудобств. Не удивительно, что граждане, узнав, что в их доме хотят открыть магазин, всячески противятся этому.

С точки зрения бизнеса выгодно купить одну-две квартиры на первом этаже здания и переделать их под торговую точку (нет арендной платы, дешевле, чем строить новое), если это не нарушает требования, которым должно отвечать жилое помещение. Однако размещать магазины можно только в помещениях, переведенных в разряд нежилых (СП 2.3.6.1066-01).

По действующему законодательству РФ действительно существует возможность перевода жилых помещений, расположенных на первых этажах многоквартирных домов, в категорию нежилых, но регламент перевода из жилого фонда в нежилой достаточно сложен.

Нужно собрать множество документов, сделать отдельный вход, т.е перепланировку здания, в том числе общего имущества, а для этого необходимо получить согласие остальных собственников, организовав собрание жильцов, получить от них письменное согласие в виде протокола с подписями.
По закону, чтобы распоряжаться общим имуществом и перевести помещение в статус нежилого, надо собрать больше половины голосов «за». Согласие должны дать как минимум 51% собственников. И только потом ожидать решения властей о возможности начать переоборудование квартиры под магазин. Отрицательная же резолюция общего собрания по вопросу открытия магазина в доме фактически снимает сам вопрос

Если выяснится, что согласия жители не давали, придется заплатить штраф за незаконную перепланировку.
Более того, за подделку подписей предусмотрено уголовное наказание. Предусмотренная уголовным кодексом мера ответственности — до двух лет лишения свободы.
Жильцы могут обратиться в органы государственного архитектурно-строительного надзора, жилищную инспекцию, СЭС и противопожарную службу с просьбой проверить, соответствует ли данное помещение требованиям законов.
В любом, случае магазин в жилом здании должен соответствовать жилищному законодательству, различным СНиПам («Общественные здания и сооружения», «Здания жилые многоквартирные» и другие), Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и т.д.
Организации торговли не должны нарушать условия проживания и отдыха людей.
Если вы считаете, что такие нарушения происходят, необходимо обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.
Поэтому, при желании открыть магазин в жилом доме, выгоднее потратить время, но сделать все по закону — договориться с соседями и подать документы в МФЦ.
Через два месяца получите ответ. Если пакет документов полный и имеется согласие со стороны жителей дома, перевод будет осуществлен.
В таких ситуациях оснований для отказа нет, но если вы обещали открыть аптеку, а в итоге жители увидят магазин с алкоголем, ждите проверок.

_________________
квн


Пожаловаться на это сообщение Информация о сообщении
Вернуться к началу
 Профиль Отправить личное сообщение Отправить email  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 118 ]  На страницу Пред.  1 ... 7, 8, 9, 10, 11, 12  След.

Часовой пояс: UTC + 3 часа [ Летнее время ]



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Быстрые действия:
Вы можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Перейти:  
cron
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Вы можете создать форум бесплатно PHPBB3 на Getbb.Ru, Также возможно сделать готовый форум PHPBB2 на Mybb2.ru
Русская поддержка phpBB